收房之前需谨慎 验房工作要做好!

　　验房是收房前必须经历的一个步骤，业主应该全方位的对房屋进行一次细致的检查，及时发现问题并联系相关人员进行处理，这样才能限度的避免入住后房屋出现质量问题而导致自己的权益受到损害。

　　一、现场验房的具体内容：

　　1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。

　　2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。

　　3.水电气等附属配套设施是否按合同到位。

　　4.其他合同中约定的项目做得如何。

　　验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

　　二、验房流程：

　　购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：

　　1、检查房屋手续

　　检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

　　2、确定房屋面积

　　面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

　　3、看房屋结构

　　自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

　　4、清点房屋使用情况

　　按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

　　5、确定房屋物业情况

　　对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　三、验房工具：

　　1、1只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力)。

　　2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓)。

　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

　　6、1只计算器---用于计算数据。

　　7、1只笔--用于签字。

　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生。

　　9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认。

　　四、新房验收需要重点检测的14个地方：

　　1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

　　2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

　　4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

　　6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

　　7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

　　8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔近的插座须是防水插座。

　　9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

　　10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

　　12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

　　14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。